出品 | 网风财讯fengcaixun

作家 | 王婷婷W=T=T

2月27日，“雷军成为中国首富”的音问刷屏。

事理是2月27日小米公司股价一度创造历史新高，媒体推测首创东说念主雷军的资产罕见4100亿元。若按照2024年福布斯富豪榜的数据，则雷军罕见了农夫山泉首创东说念主钟睒睒，成为中国新首富。

但雷军本东说念主或者对首富的标签，并不感意思意思。本日雷军疑似在武大学友群回话：“那是假新闻”。早年针对“错过四次问鼎中国首富的契机”的言论，雷军亦然轻便两字回复——坏话！

履行上，如若按照“2024胡润百富榜”的名次，雷军前边或者还有一个东说念主——字节越过首创东说念目的一鸣。若按字节越过最新估值（败坏4000亿好意思元）、张一鸣网传握股比例15%-20%意料，其身价可能在4300亿元-5800亿元之间。

但据此前媒体爆料，张一鸣方面也对“中国首富”四个字气势汹汹，但愿媒体不要珍摄。

道理的是，黄峥也矍铄欠妥首富。据媒体征引拼多多里面东说念主士说法，“他对此类首富新闻终点憎恶”。甚而就在2020年黄峥以533亿好意思元资产，第一次被称为国内80后首富时，他速即操作了一波股份减握。

是以，本年2月25日胡润参谋院发布《2024胡润中国500强》后内地理情一派息争，略偶然又寄望料之中，因为入主榜一的是台积电。

一边是避之不足，一边曾与有荣焉。

相较频年互联网科技新贵关于榜单和首富桂冠的“推让”姿态，也曾的榜单前排常客房地产企业和雇主，彼时格调可谓截然有异，不仅自家积极清晰，同业也与有荣焉。

不外《2024胡润中国500强》榜单上，房地产照旧从五年前的第一大行业跌出前十名除外，上榜企业从67家减少到19家，罕见40%的公司价值下滑，其中超卓集团、恒隆地产、九龙仓置业公司价值下落最多，贝壳的公司价值增长310亿元，成为增长最多的房地产行业公司。

公司的价值，对首创东说念主眷属带来一定影响。

举例在2月27日《福布斯》公布的“2025年度香港50大富豪榜”中，九龙仓集团前主席吴光正身家117亿好意思元，已至第9位；恒隆地产陈启宗眷属的身家则在25名-30名区间。

“福布斯2025年度香港50大富豪榜”的TOP5则是，蝉联首富宝座的李嘉诚，身家373亿好意思元(约2909.4亿港元)；恒地首创东说念主李兆基以身家292亿好意思元(约2277.6亿港元)位列第2名；新宇宙发展主席郑家纯眷属以身家195亿好意思元(约1521亿港元)络续名挨次3位；李锦记集团首创东说念主李文达5名子女以162亿好意思元(1263.6亿港元)资产续排第4位；华东说念主置业刘銮雄以身家136亿好意思元(约1060.8亿港元)名挨次5位。

其中值得一提的是，刘銮雄诚然身家名次高潮一位，但这离不开资产出清变现带来的资产，并非成绩于公司的成长。

近日华东说念主置业(00127.HK)发布的盈警公告夸耀，集团预期于舍弃2024年12月31日止年度可能赢得收入减少25%至35%以及示寂20亿港元至22亿港元。

刘銮雄是频年处分资产最不竭的富豪之一。据网风财讯统计，自2024年于今刘銮雄通过华东说念主置业加快变现不动产，已挂牌和成交约7处伦敦物业。2023年底至2024年头，刘銮雄太太甘比还先后动手了香港3处物业，出售价钱较起原或岑岭价值均有打折。

2025年2月，音问称华东说念主置业正挂牌出售的“伦敦牛津街神色”，为刘銮雄眷属在2016年3月以1.828亿英镑购入，为零卖、写字楼和住宅概括物业。

据此前报说念，刘銮雄还准备卖出位于伦敦的「St James’s Square 11及12号及Ormond Yard 14至17号」、「St George Street 14号」、「Fleet Street 120号」交易物业，以及伊顿广场82号豪宅等物业。

其中伊顿广场82号豪宅叫价9000万英镑（约合8.2亿元东说念主民币）；伦敦西区的「11-12 St James’s Square物业」叫价2亿英镑（刘銮雄2017年以1.749亿英镑购入）；「14 St George Street物业」购入于2016年斥资1.217亿英镑，叫价不公开，该楼曾为英国《逐日快报》、高盛英国总部，每年房钱踏实。

此外，据不十足统计，华东说念主置业已得胜售出一栋英国房产，成交价1.25亿英镑；以及一栋英国伦敦概括楼（2024年12月），现款代价1.62亿英镑，所得净额核算约15.8亿元东说念主民币，其中约7.69亿元偿还银行假贷，余额为现款储备。

阐述华东说念主置业2023年财报夸耀，公司还握有香港湾仔写字楼夏慤大厦、深水埗25层商住大厦、不雅塘33层工业大厦、荃湾工厦重建神色、铜锣湾商铺、奥海城三期（占25%职权）及中港荟（占15%职权），以及香港凯汇、九龙启德商住地块等物业。

盈亏预警之下，华东说念主置业会否络续“巨匠大清仓”，尚待不雅察。而若握续亏本甩卖，华东说念主置业是否发展空间受限、刘銮雄是否还能保握富豪榜排位，齐是疑问。

真的，刻下即使是资产榜单向前哨的顶级富豪，也需要辩论“被洗牌”的风险。而为了裁汰风险，他们不仅是私东说念主银行司理眼中的“买主”，也可能是投资来回中的卖家。

有香港资深私东说念主银行司理就走漏，近三年多市集上神色好多，但香港资产料理机构和私东说念主银行司理齐处于缺客户、找客户的情景，高净值东说念主群客户（个东说念主金融资产100万-2500万好意思元）资产洗牌影响较大，越来越多司理但愿向超高净值及以上东说念主群寻求客户，不外此类客户对投资却愈见保守。

“夙昔有一位司理向客户推过SOHO公司股权，被客户迎面吐槽是坑。面前好多私东说念主银行司理恨不得带着几年的统共神色去找客户，客户却只须严慎甚而警惕。”

刻下，或者比起虚名、现款更遑急，比起扩大资产、防守资产更遑急。这亦然为何刻下不仅科技界对“首富桂冠”气势汹汹开云体育(中国)官方网站，老牌富豪和地产雇主对资产名誉和资产再投资的格调，也更加严慎和保守。